根据我国《住宅设计规范》，普通住宅套型面积通常不超过144㎡，但公寓作为特殊住宅类型，其面积限制存在明显差异。一线城市核心地段公寓普遍控制在60-120㎡，而部分二三线城市允许开发150㎡以上的大平层公寓。
商业用地开发的公寓通常受40年产权限制，单套面积不得超过300㎡；住宅用地公寓则可参照普通住宅标准，部分项目可达200㎡以上。
北京、上海等城市执行7090政策（70%房源不超过90㎡），而深圳前海等特殊区域允许单套公寓面积突破500㎡，形成高端服务式公寓产品。
酒店式公寓主流面积段为30-80㎡，但近年出现的公寓大平层产品，如成都某项目推出260㎡的顶层公寓，通过拆分产权实现面积突破。
广州珠江新城某超高层项目获批建造380㎡的行政公寓，采用双证合一方式；杭州西溪湿地旁的文旅公寓通过一套多间设计实现400㎡使用面积，这些创新模式正在改写传统公寓面积认知。
建议重点关注：①产权年限与续期政策 ②水电费计价标准 ③物业管理服务等级 ④二次转售税费成本。面积超过144㎡的公寓可能涉及豪宅税等额外支出。
随着房住不炒政策深化，核心城市公寓面积或将进一步规范，但部分城市为吸引人才推出的高级人才公寓可能保留大面积段。建议购房者实时关注当地住建部门最新政策文件。